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Observatoire immobilier Rhône-Alpes

Métropole de Lyon, 69140, 31 389 habitants

Immobilier à Rillieux-la-Pape

À Rillieux-la-Pape, un appartement s’est vendu en médiane 2 553 € le m² entre 2023 et 2025 et les prix de vente ont reculé de 1 % en cinq ans. L’Observatoire suit 5 faits datés et sourcés et 14 projets et actualités.

Dernière vérification des sources le 3 août 2026.

Ce qui bouge à Rillieux-la-Pape

5 faits en cours

Transports

La déclaration de projet du BHNS Trévoux-Lyon a été approuvée le 25 juin 2026

Le Conseil régional Auvergne-Rhône-Alpes a approuvé, le 25 juin 2026, la déclaration de projet du futur Bus à Haut Niveau de Service reliant Trévoux à Lyon. Entre Fontaines-sur-Saône et la station Rillieux ZI Perica, via la gare de Sathonay-Rillieux, le BHNS empruntera des voiries existantes à trafic modéré ; à partir de Rillieux ZI Perica vers la Part-Dieu, il utilisera principalement des couloirs de transport en commun existants.

2 sources

Projets et actualités

14 projets et actualités suivis à Rillieux-la-Pape

Chaque ligne renvoie à sa source publique. Le statut dit où en est le projet : annoncé, confirmé, en travaux ou livré.

Annoncés
3
Confirmés
3
En travaux
8

Projets urbains

Aménagements, transports, équipements publics et rénovation des quartiers.

En travaux prévu pour fin 2030

Rillieux-la-Pape, un taux d'engagement de 90 % sur un investissement prévisionnel de 275 millions d'euros

Le nouveau programme national de renouvellement urbain se poursuit sur la Ville nouvelle de Rillieux-la-Pape jusqu'en 2030, pour un investissement prévisionnel de 275 millions d'euros hors taxes dont 95,4 millions d'euros financés par l'ANRU. Le chantier est annoncé réalisé à 90 pour cent au 3 juillet 2026, date à laquelle le préfet du Rhône a parcouru quatre secteurs : le centre-ville Bottet, les Balcons de Sermenaz, la Velette et le quartier Alagniers-Mont-Blanc.

Lyon Capitale4 juillet 2026Métropole de Lyon6 mars 2026

En travaux

Le quartier Alagniers-Mont-Blanc prévoit entre 900 et 1 000 logements neufs et la reconstruction de deux groupes scolaires

Le quartier Alagniers-Mont-Blanc est le secteur le plus important du renouvellement urbain de Rillieux-la-Pape. Le programme prévoit entre 900 et 1 000 logements neufs, 819 démolitions, 1 058 logements réhabilités, la reconstruction de deux groupes scolaires et la création d'un pôle de services publics. Ces volumes sont ceux du programme, aucune date de livraison ne leur est attachée à ce jour.

Lyon Capitale4 juillet 2026 Notre analyse : Le quartier Alagniers-Mont-Blanc prévoit deux groupes scolaires reconstruits et jusqu’à 1 000 logements neufs

Confirmé prévu pour fin 2029

Rillieux-la-Pape, le BHNS Trévoux-Lyon empruntera des voiries existantes via la gare de Sathonay-Rillieux

Le Conseil régional Auvergne-Rhône-Alpes a approuvé, le 25 juin 2026, la déclaration de projet du futur Bus à Haut Niveau de Service reliant Trévoux à Lyon, qui desservira la gare de Sathonay-Rillieux et la zone Perica. La mise en service reste annoncée à l'horizon 2029, sans actualisation du calendrier publiée depuis mars 2025.

Lyon Capitale21 janvier 2026Lyon Mag9 juillet 2026Region Auvergne-Rhone-Alpes (plateforme de concertation du BHNS Trevoux-Lyon)2026 Notre analyse : La déclaration de projet du BHNS Trévoux-Lyon a été approuvée le 25 juin 2026

Confirmé

ZAC des Alagniers à Rillieux-la-Pape : dossier de réalisation approuvé, 680 logements démolis pour 1 000 logements neufs

La Métropole a approuvé le dossier de réalisation de la ZAC des Alagniers, quartier prioritaire de la politique de la ville engagé dans une rénovation urbaine d'ampleur. Le projet prévoit un programme de démolition de l'ordre de 680 logements et la construction d'environ 1 000 logements diversifiés, avec restructuration du système viaire et des espaces publics.

Délibération 2025-299029 septembre 2025

Annoncé prévu pour mars 2027

La commune espère une nouvelle enveloppe ANRU 3, les communes retenues devraient être connues début 2027

Le renouvellement urbain de Rillieux-la-Pape représente un investissement prévisionnel de 275 millions d'euros hors taxes, dont 95,4 millions d'euros financés par l'ANRU. Avec un chantier réalisé à 90 pour cent, la commune vise une nouvelle enveloppe de financement dans le cadre de l'ANRU 3, dont les communes retenues devraient être connues début 2027 si le calendrier est respecté.

Lyon Capitale4 juillet 2026 Notre analyse : Un investissement prévisionnel de 275 millions d'euros hors taxes, dont 95,4 millions financés par l'ANRU

Annoncé prévu pour fin 2034

Rillieux-la-Pape, une desserte vers Part-Dieu à l'étude avec un scénario de surface à l'horizon 2034

Le projet de desserte en transport lourd du Plateau Nord vers Rillieux-la-Pape reste à l'étude, avec un scénario de surface à l'horizon 2034. Les maires de Caluire-et-Cuire, Rillieux-la-Pape et Sathonay-Camp défendent une variante enterrée sous la Montée des Soldats, desservant la gare de Sathonay-Rillieux jusqu'à Ostérode, et ont proposé en mars 2026 un projet de tram ou métro semi-enterré. Depuis le changement de majorité métropolitaine de mars 2026, aucune délibération de SYTRAL Mobilités, aucune concertation ouverte et aucun abandon formel n'ont été publiés sur ce projet : le dernier élément daté est antérieur au scrutin.

Lyon Capitale20 janvier 2026Lyon Capitale7 mars 2026

Logements neufs

Programmes immobiliers annoncés, en chantier ou livrés.

En travaux

Aux Balcons de Sermenaz, 43 logements sont commercialisés, sur un programme qui doit en compter près de 500 à terme

Aux Balcons de Sermenaz, à Rillieux-la-Pape, 43 logements sont commercialisés, première étape d'un programme qui doit en compter près de 500 à terme. Les résidences Vert domaine et Premières loges, situées à l'orée de l'Espace naturel sensible de Sermenaz, ont accueilli leurs premiers habitants.

Lyon Capitale4 juillet 2026Le Rilliardjuin 2026 Notre analyse : Aux Balcons de Sermenaz, 43 logements commercialisés, sur un programme qui doit en compter près de 500 à terme

En travaux

La construction de l'îlot C et de ses 42 appartements en location a démarré à l'angle de l'avenue de l'Europe et de la rue Ampère

À l'angle de l'avenue de l'Europe et de la rue Ampère, à Rillieux-la-Pape, Sogeprom et La Foncière Logement ont débuté la construction de l'îlot C et de ses 42 appartements proposés à la location.

Le Rilliardjuin 2026

En travaux

À la croisée des rues de Madrid et du Bottet, la réorganisation des parkings souterrains des anciens immeubles est en cours afin de pouvoir implanter les fondations des deux futurs immeubles H tower

À la croisée de la rue de Madrid et de la rue du Bottet, à Rillieux-la-Pape, la réorganisation des parkings souterrains des anciens immeubles est en cours, afin d'implanter en pleine terre les fondations des deux futurs immeubles H tower du promoteur Noaho.

Le Rilliardjuin 2026

Annoncé prévu pour fin 2028

Rillieux-la-Pape, le cabinet Anma retenu avec Bouygues Immobilier pour la tour de quatorze étages du centre-ville, dépôt du permis prévu au second semestre 2026

Le cabinet d'architectes Anma a été retenu avec le promoteur Bouygues Immobilier pour une tour de quatorze étages et 118 logements dans le centre-ville de Rillieux-la-Pape. Le dépôt du permis de construire est prévu pour le second semestre 2026, avant un démarrage des travaux en 2028. Au 28 juillet 2026, aucun dépôt, accord ni recours n'a été rendu public, ni par la Ville ni par la Métropole.

Metropole de Lyon (grandlyon.com)29 mai 2026Métropole de Lyon29 mai 2026

Vie quotidienne

Commerces, écoles, santé, parcs et services qui ouvrent, ferment ou changent.

En travaux échéance annoncée : septembre 2026

Rillieux-la-Pape, la Fondation Bocuse ouvrira un lieu de formation sur le campus Xefi à la rentrée 2026

La Fondation Paul-Bocuse ouvrira a la rentree 2026 un second lieu de formation aux metiers de la cuisine et du service au sein du campus Xefi de 17 500 m2 a Rillieux-la-Pape. Elle occupera environ 400 m2 a un etage du batiment C dit La Terre et y formera une quinzaine de jeunes. Les batiments devaient etre livres en mars 2026, avec des travaux de finition jusqu'en septembre 2026, date d'accueil des premiers eleves.

Tribune de Lyon2026Lyon Decideursfévrier 2026 Notre analyse : La Fondation Bocuse ouvrira à la rentrée 2026 un lieu de formation aux métiers de la cuisine et du service sur le campus Xefi

Marché et foncier

Transactions publiques, prix, règles d’urbanisme et décisions qui pèsent sur le logement.

Confirmé

Rillieux-la-Pape, le prix moyen tous types de biens confondus s'établit à 2 995 euros le m² au 1er mai 2026

Au 1er mai 2026, le prix moyen tous types de biens confondus est de 2 995 euros/m2 a Rillieux-la-Pape, avec 2 508 euros/m2 pour les appartements et 4 329 euros/m2 pour les maisons. Le neuf se vend en moyenne autour de 3 560 euros/m2 en 2026.

MeilleursAgents1er mai 2026Agence Immo (agence.immo)2026 Notre analyse : Le prix moyen s'établit à 2 995 euros le m² au 1er mai 2026, tous types de biens confondus

Le marché

Les prix à Rillieux-la-Pape

Prix de vente médian, appartement
2 553 €/m²
La moitié des ventes entre 1 742 et 3 432 €/m², sur 409 ventes.
DVF, Etalab (actes de vente), 2023-2025
Prix de vente médian, maison
4 019 €/m²
La moitié des ventes entre 3 317 et 4 710 €/m², sur 190 ventes.
DVF, Etalab (actes de vente), 2023-2025
Prix affiché médian, appartement
3 924 €/m²
Annonces immobilières en ligne (médiane), 2023-2025
Prix affiché médian, maison
3 681 €/m²
Annonces immobilières en ligne (médiane), 2023-2025
Prix de vente sur 5 ans, appartement
−1 %
DVF, Etalab (actes de vente), 2021-2025
Prix de vente sur 5 ans, maison
−11 %
DVF, Etalab (actes de vente), 2021-2025
Prix de vente médian face au prix affiché médian, appartement
−31 %
Compare les annonces et les ventes réelles, qui ne portent pas sur les mêmes biens : un ordre de grandeur, pas une marge de négociation.
Annonces en ligne rapprochées des ventes DVF, 2023-2025
Prix de vente médian face au prix affiché médian, maison
+12 %
Compare les annonces et les ventes réelles, qui ne portent pas sur les mêmes biens : un ordre de grandeur, pas une marge de négociation.
Annonces en ligne rapprochées des ventes DVF, 2023-2025
Ventes d’appartements sur 3 ans
409 ventes
DVF, Etalab (actes de vente), 2023-2025
Ventes de maisons sur 3 ans
190 ventes
DVF, Etalab (actes de vente), 2023-2025

Y vivre

Loyers et écoles

Loyer, appartement
15,3 €/m²/mois
Loyer d’annonce, charges comprises.
Carte des loyers, ministère du Logement, 2025
Loyer, studio à 2 pièces
17,3 €/m²/mois
Carte des loyers, ministère du Logement, 2025
Loyer, 3 pièces et plus
13,7 €/m²/mois
Carte des loyers, ministère du Logement, 2025
Loyer, maison
14,6 €/m²/mois
Carte des loyers, ministère du Logement, 2025
Indice de position sociale des écoles
94
Moyenne nationale proche de 100.
IPS des écoles, ministère de l’Éducation nationale, 2021-2022

Questions fréquentes

Acheter ou vendre à Rillieux-la-Pape

Quel est le prix de l’immobilier à Rillieux-la-Pape ?

D’après les actes de vente, le prix médian est de 2 553 € le m² pour un appartement et 4 019 € le m² pour une maison. Les annonces affichent en médiane 3 924 € le m² pour un appartement. Source : DVF, Etalab (actes de vente), 2023-2025.

Les prix montent-ils à Rillieux-la-Pape ?

Sur cinq ans, le prix de vente des appartements a reculé de 1 %. Source : DVF, Etalab (actes de vente), 2021-2025.

Les prix affichés à Rillieux-la-Pape sont-ils réalistes ?

Le prix de vente médian des appartements est 31 % sous le prix affiché médian. Annonces et ventes ne portent pas sur les mêmes biens : c’est un ordre de grandeur, pas une marge de négociation. Source : Annonces en ligne rapprochées des ventes DVF, 2023-2025.

Combien coûte un loyer à Rillieux-la-Pape ?

Environ 15,3 € par m² et par mois pour un appartement, en loyer d’annonce charges comprises. Source : Carte des loyers, ministère du Logement, 2025.

Quels projets sont en cours à Rillieux-la-Pape ?

L’Observatoire suit 11 projets confirmés ou en travaux, dont : ZAC des Alagniers à Rillieux-la-Pape : dossier de réalisation approuvé, 680 logements démolis pour 1 000 logements neufs ; Le quartier Alagniers-Mont-Blanc prévoit entre 900 et 1 000 logements neufs et la reconstruction de deux groupes scolaires ; À la Velette, 109 logements en cours de réalisation, dont 93 en location-accession.

Qu’est-ce qui va changer à Rillieux-la-Pape ?

Parmi les faits suivis en ce moment : La déclaration de projet du BHNS Trévoux-Lyon a été approuvée le 25 juin 2026 ; Le projet de ferme urbaine des Semailles, livraison prévue en septembre 2026 ; Aux Balcons de Sermenaz, 43 logements commercialisés, sur un programme qui doit en compter près de 500 à terme.

Archives

Faits publiés, non revérifiés depuis

Un fait passe en archive quand sa date de revérification est dépassée. Il reste en ligne avec sa date : c’est l’histoire de la commune. Un fait démenti, lui, est retiré.

  1. Le prix moyen s'établit à 2 995 euros le m² au 1er mai 2026, tous types de biens confondus Prix et négociation
  2. La Fondation Bocuse ouvrira à la rentrée 2026 un lieu de formation aux métiers de la cuisine et du service sur le campus Xefi Emploi
  3. Un investissement prévisionnel de 275 millions d'euros hors taxes, dont 95,4 millions financés par l'ANRU Investissement

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