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Observatoire immobilier Rhône-Alpes

Arrondissement de Lyon, 69009

Immobilier à Lyon 9e

À Lyon 9e, un appartement s’est vendu en médiane 3 794 € le m² entre 2023 et 2025 et les prix de vente ont reculé de 11 % en cinq ans. L’Observatoire suit 3 faits datés et sourcés et 12 projets et actualités.

Dernière vérification des sources le 3 août 2026.

Ce qui bouge à Lyon 9e

3 faits en cours

Écoles

Les groupes scolaires Dahlias et Daudet en transformation, plus de 600 m² à désimperméabiliser à l'école Audrey Hepburn

Les groupes scolaires Dahlias et Daudet poursuivent leur transformation : les travaux associent rénovation énergétique, accessibilité, restructuration des locaux et végétalisation des cours. À l'école Audrey Hepburn, plus de 600 m² seront désimperméabilisés, avec la création d'un amphithéâtre extérieur, d'un potager, d'espaces de jeux en matériaux naturels et de nouveaux îlots de fraîcheur.

1 source

Projets et actualités

12 projets et actualités suivis à Lyon 9e

Chaque ligne renvoie à sa source publique. Le statut dit où en est le projet : annoncé, confirmé, en travaux ou livré.

Confirmés
1
En travaux
8
Livrés
3

Projets urbains

Aménagements, transports, équipements publics et rénovation des quartiers.

En travaux prévu pour fin 2027 La Duchère

Lyon 9e, nouvelles voiries et city stade dans le secteur Sauvegarde a la Duchere en 2026 et 2027

Le GPV Lyon La Duchère a annoncé dans son point d'étape du 21 avril 2026, sous l'intertitre Printemps 2026, le début des travaux de création de la rue Annie Ferrey-Martin, qui reliera l'avenue d'Écully à la future place centrale Andrée Chédid, dans le secteur Sauvegarde. Le city stade n'est pas mentionné dans ce point d'étape, son démarrage reste non confirmé.

Groupe SERL2026GPV Lyon La Duchère21 avril 2026 Notre analyse : La démolition de la barre 110 prévue entre fin 2026 et mi-2029, la rue Annie Ferrey-Martin en travaux

En travaux La Duchère

La démolition des allées 518 et 519 de la barre 510 démarrée, annoncée pour le printemps 2026

Dans le point d'étape du 21 avril 2026 sur le secteur Sauvegarde à la Duchère, le GPV Lyon La Duchère liste sous l'intertitre Printemps 2026 le démarrage de la démolition des allées 518 et 519 de la barre 510. Le même article annonce pour fin 2026 la requalification des barres 540 et 550 et la résidentialisation des barres 440 et 460.

GPV Lyon La Duchère21 avril 2026 Notre analyse : La démolition de la barre 110 prévue entre fin 2026 et mi-2029, la rue Annie Ferrey-Martin en travaux

En travaux Vaise

La mairie du 9e fermée depuis le 3 avril 2026 pour rénovation, livraison prévue à l'été 2027

La mairie du 9e arrondissement, place du Marché à Vaise, est temporairement fermée depuis le vendredi 3 avril 2026 pour une rénovation énergétique et fonctionnelle. La livraison du bâtiment rénové est prévue à l'été 2027. L'accueil du public est assuré à l'espace Jean Couty, 1 rue de la Pépinière Royale.

Lyon Capitale3 avril 2026

Confirmé prévu pour fin 2026 La Duchère

Lyon 9e, la barre 110 et sa galette commerciale a la Duchere seront demolies entre fin 2026 et 2029

Le GPV Lyon La Duchère a reconfirmé le 21 avril 2026 le calendrier du renouvellement urbain du secteur Château : le relogement des habitants de la barre 110 devrait s'achever mi-2026, la démolition est prévue entre fin 2026 et mi-2029, et les nouvelles constructions comme le réaménagement des espaces publics devraient débuter à partir de mi-2029. Le marché public de démolition prévoyait un démarrage des prestations en septembre 2026. Le projet vise à faire baisser la part de logements sociaux du secteur de 76% en 2020 à 35% à l'horizon 2030.

GPV Lyon La Duchere2026La Centrale des Marches2026GPV Lyon La Duchère21 avril 2026 Notre analyse : La démolition de la barre 110 prévue entre fin 2026 et mi-2029, la rue Annie Ferrey-Martin en travaux

Logements neufs

Programmes immobiliers annoncés, en chantier ou livrés.

En travaux prévu pour novembre 2026 Vaise

Lyon 9e, le groupe R.A.S installe son siege a Vaise et loue 3600 m2 de bureaux a partir de novembre 2026

Le groupe R.A.S installe son futur siege au 12 Carret, dans le quartier de l'Industrie a Vaise, dans un immeuble de bureaux de 10000 m2. Deux plateaux de 1800 m2 chacun, soit 3600 m2 au total, seront proposes a la location a des entreprises exterieures a partir de novembre 2026, avec une commercialisation visee avant fin mars 2026.

Lyon Entreprises13 decembre 2025

En travaux prévu pour janvier 2028 La Duchère

Lyon 9e, environ 234 logements neufs en chantier dans le secteur Sauvegarde a la Duchere, livraisons 2028 a 2029

Dans le secteur Sauvegarde a la Duchere, le lot 1 (Association Fonciere Logement, 77 logements et 370 m2 de commerces, travaux demarres en juillet 2025) et le lot 3 (Icade Habitee, 35 logements en accession libre et 34 logements sociaux Alliade, demarrage janvier 2026) seront livres debut 2028. Le lot 2 (68 logements locatifs sociaux, 5198 m2 SDP) demarre fin 2026 pour une livraison courant 2029, et le lot 5 (24 logements en accession libre) demarre fin 2026 pour une livraison fin 2028.

Groupe SERL2026

Vie quotidienne

Commerces, écoles, santé, parcs et services qui ouvrent, ferment ou changent.

En travaux prévu pour août 2027 Valmy

La médiathèque de Vaise fermée du 2 mai 2026 à août 2027 pour une rénovation complète

La médiathèque de Vaise est fermée au public depuis le 2 mai 2026 et jusqu'en août 2027, afin de mener une rénovation complète de ses espaces et de ses équipements, selon l'article de Lyon Mag du 7 avril 2026.

Lyon Mag7 avril 2026

En travaux

Les groupes scolaires Dahlias et Daudet en travaux, rénovation énergétique et restructuration des locaux

Les groupes scolaires Dahlias et Daudet, dans le 9e arrondissement, poursuivent leur transformation à l'été 2026 : les travaux associent rénovation énergétique, accessibilité, restructuration des locaux et végétalisation des cours, selon l'article de la mairie du 9e publié le 16 juillet 2026.

Mairie du 9e arrondissement de Lyon16 juillet 2026 Notre analyse : Les groupes scolaires Dahlias et Daudet en transformation, plus de 600 m² à désimperméabiliser à l'école Audrey Hepburn

En travaux

Plus de 600 m² désimperméabilisés à l'école Audrey Hepburn, amphithéâtre extérieur et îlots de fraîcheur

À l'école Audrey Hepburn, dans le 9e arrondissement, plus de 600 m² sont désimperméabilisés à l'été 2026, avec la création d'un amphithéâtre extérieur, d'un potager, d'espaces de jeux en matériaux naturels et de nouveaux îlots de fraîcheur. L'article de la mairie du 16 juillet 2026 précise que 9 nouvelles cours nature ouvriront à la rentrée scolaire à Lyon.

Mairie du 9e arrondissement de Lyon16 juillet 2026 Notre analyse : Les groupes scolaires Dahlias et Daudet en transformation, plus de 600 m² à désimperméabiliser à l'école Audrey Hepburn

Livré Vaise

Lyon 9e, la navette fluviale Navigone relie Vaise-Industrie a Confluence depuis le 18 juin 2025

La navette fluviale Navigône relie Vaise-Industrie à Confluence depuis le 18 juin 2025. Avec quatre navettes en circulation simultanée depuis l'arrivée de deux nouveaux bateaux électriques le 20 juin 2026, la ligne a atteint son offre nominale, selon Sytral Mobilités (actualité du 17 juin 2026), avec une nouvelle halte Saint-Vincent ouverte.

La Metropole de Lyon18 juin 2025Sytral Mobilités17 juin 2026 Notre analyse : La ligne Navigône atteint son offre nominale avec quatre navettes en circulation simultanée

Livré Vaise

Lyon 9e, la piscine de Vaise a rouvert le 20 septembre 2025 apres renovation

Apres d'importants travaux de renovation portant sur les bassins, les plongeoirs, les terrasses et l'entree principale, la piscine de Vaise a rouvert ses portes le week-end du 20 et 21 septembre 2025.

Ville de Lyon16 septembre 2025

Quartiers

Les quartiers de Lyon 9e

Le marché

Les prix à Lyon 9e

Prix de vente médian, appartement
3 794 €/m²
La moitié des ventes entre 2 941 et 4 624 €/m², sur 1 767 ventes.
DVF, Etalab (actes de vente), 2023-2025
Prix de vente médian, maison
5 272 €/m²
La moitié des ventes entre 4 506 et 6 118 €/m², sur 61 ventes.
DVF, Etalab (actes de vente), 2023-2025
Prix affiché médian, appartement
4 419 €/m²
Annonces immobilières en ligne (médiane), 2023-2025
Prix affiché médian, maison
4 492 €/m²
Annonces immobilières en ligne (médiane), 2023-2025
Prix de vente sur 5 ans, appartement
−11 %
DVF, Etalab (actes de vente), 2021-2025
Prix de vente sur 5 ans, maison
−4 %
DVF, Etalab (actes de vente), 2021-2025
Prix de vente médian face au prix affiché médian, appartement
−5 %
Compare les annonces et les ventes réelles, qui ne portent pas sur les mêmes biens : un ordre de grandeur, pas une marge de négociation.
Annonces en ligne rapprochées des ventes DVF, 2023-2025
Prix de vente médian face au prix affiché médian, maison
+17 %
Compare les annonces et les ventes réelles, qui ne portent pas sur les mêmes biens : un ordre de grandeur, pas une marge de négociation.
Annonces en ligne rapprochées des ventes DVF, 2023-2025
Ventes d’appartements sur 3 ans
1 767 ventes
DVF, Etalab (actes de vente), 2023-2025
Ventes de maisons sur 3 ans
61 ventes
DVF, Etalab (actes de vente), 2023-2025
Durée médiane de mise en vente
41 jours
Âge médian des annonces en ligne dans la commune.
stream-estate-cache, 2026

Y vivre

Loyers et écoles

Loyer, appartement
16,0 €/m²/mois
Loyer d’annonce, charges comprises.
Carte des loyers, ministère du Logement, 2025
Loyer, studio à 2 pièces
18,4 €/m²/mois
Carte des loyers, ministère du Logement, 2025
Loyer, 3 pièces et plus
14,6 €/m²/mois
Carte des loyers, ministère du Logement, 2025
Loyer, maison
17,6 €/m²/mois
Carte des loyers, ministère du Logement, 2025
Indice de position sociale des écoles
92
Moyenne nationale proche de 100.
IPS des écoles, ministère de l’Éducation nationale, 2021-2022

Questions fréquentes

Acheter ou vendre à Lyon 9e

Quel est le prix de l’immobilier à Lyon 9e ?

D’après les actes de vente, le prix médian est de 3 794 € le m² pour un appartement et 5 272 € le m² pour une maison. Les annonces affichent en médiane 4 419 € le m² pour un appartement. Source : DVF, Etalab (actes de vente), 2023-2025.

Les prix montent-ils à Lyon 9e ?

Sur cinq ans, le prix de vente des appartements a reculé de 11 %. Source : DVF, Etalab (actes de vente), 2021-2025.

Les prix affichés à Lyon 9e sont-ils réalistes ?

Le prix de vente médian des appartements est 5 % sous le prix affiché médian. Annonces et ventes ne portent pas sur les mêmes biens : c’est un ordre de grandeur, pas une marge de négociation. Source : Annonces en ligne rapprochées des ventes DVF, 2023-2025.

Combien coûte un loyer à Lyon 9e ?

Environ 16,0 € par m² et par mois pour un appartement, en loyer d’annonce charges comprises. Source : Carte des loyers, ministère du Logement, 2025.

Quels projets sont en cours à Lyon 9e ?

L’Observatoire suit 9 projets confirmés ou en travaux, dont : La démolition des allées 518 et 519 de la barre 510 démarrée, annoncée pour le printemps 2026 ; Les groupes scolaires Dahlias et Daudet en travaux, rénovation énergétique et restructuration des locaux ; Plus de 600 m² désimperméabilisés à l'école Audrey Hepburn, amphithéâtre extérieur et îlots de fraîcheur.

Qu’est-ce qui va changer à Lyon 9e ?

Parmi les faits suivis en ce moment : Le sol du square Samira Bellil rénové, le square de nouveau ouvert au public depuis avril 2026 ; La ligne Navigône atteint son offre nominale avec quatre navettes en circulation simultanée ; Les groupes scolaires Dahlias et Daudet en transformation, plus de 600 m² à désimperméabiliser à l'école Audrey Hepburn.

Archives

Faits publiés, non revérifiés depuis

Un fait passe en archive quand sa date de revérification est dépassée. Il reste en ligne avec sa date : c’est l’histoire de la commune. Un fait démenti, lui, est retiré.

  1. Un écart de -5 % entre prix affiché et prix vendu des appartements entre 2023 et 2025 Prix et négociation
  2. La démolition de la barre 110 prévue entre fin 2026 et mi-2029, la rue Annie Ferrey-Martin en travaux Investissement

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