Méthode
Un fait, une date, une source.
L’immobilier regorge d’avis. L’Observatoire publie autre chose : ce qui s’est décidé, voté, financé ou mesuré dans votre commune, et le document qui le prouve.
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Lire les sources publiques
Nous relisons ce que publient les communes, la Métropole et la presse locale : délibérations, magazines municipaux, dossiers de presse, articles. Un fait ne vient jamais d’une rumeur ou d’une annonce immobilière.
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Garder ce qui touche au logement
Un tram, une école, un parc, un grand chantier, une évolution des prix. Nous retenons ce qui change la vie d’un quartier ou la valeur d’un bien, et nous laissons le reste.
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Vérifier chaque chiffre
Chaque montant, chaque date, chaque nom propre doit figurer tel quel dans le document cité. Un chiffre introuvable dans la source fait tomber le fait.
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Dater, sourcer, publier
Le fait est publié avec sa date et le lien vers chaque document. Une citation entre guillemets reprend les mots exacts de la source, un résumé est présenté comme tel.
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Revérifier, archiver, retirer
Un fait a une date de revérification. Passé cette date, il reste en ligne comme archive, avec sa date. Si une source le dément, il est retiré.
Les chiffres du marché
Les prix de vente et le nombre de ventes viennent des actes notariés publiés par l’État (base DVF, Etalab). Les loyers viennent de la carte des loyers du ministère du Logement. L’indice de position sociale des écoles vient du ministère de l’Éducation nationale. Le prix affiché est la médiane des annonces en ligne de la commune. Chaque chiffre est publié avec sa source et sa période.
Quand un chiffre manque pour une commune, c’est que la source ne le fournit pas, ou pas avec une fiabilité suffisante. Nous préférons un tiret à une estimation.
Faits et projets
L’Observatoire publie deux choses. Les faits sont des analyses rédigées, avec la question qu’elles éclairent pour qui achète ou vend. Les projets et actualités sont les informations brutes de la veille, chacune avec son statut (annoncé, confirmé, en travaux, livré), son échéance quand la source en donne une, et son document.
Ce que nous ne publions pas
Les délibérations publiques citent parfois l’adresse, le lot et le prix d’une vente entre particuliers : préemptions, acquisitions de logements, détachements de lot, déclarations de travaux. Ces documents sont publics, mais une page qui les reprend exposerait un propriétaire identifiable. L’Observatoire ne publie aucune préemption, et aucune opération foncière ou permis qui désigne une adresse, une parcelle ou un lot. Il ne publie pas non plus un prix de vente calculé sur moins de 30 ventes.
Qui publie
L’Observatoire est édité par Pairio, qui équipe les agents immobiliers de la région lyonnaise. Les faits publiés ici sont ceux que lisent les agents partenaires. L’Observatoire ne vend pas de biens.
Une erreur ?
Écrivez-nous à clement@yahoo.fr ou abraham.brakha@gmail.com avec le lien de la page. Nous corrigeons ou retirons le fait après vérification.