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Observatoire immobilier Rhône-Alpes

Métropole de Lyon, 69100, 163 684 habitants

Immobilier à Villeurbanne

À Villeurbanne, un appartement s’est vendu en médiane 3 647 € le m² entre 2023 et 2025 et les prix de vente ont reculé de 8 % en cinq ans. L’Observatoire suit 4 faits datés et sourcés et 22 projets et actualités.

Dernière vérification des sources le 3 août 2026.

Ce qui bouge à Villeurbanne

4 faits en cours

Écoles

L’école Jacques-Prévert passera de 5 à 18 classes

Le plus gros chantier scolaire concerne la déconstruction, puis la reconstruction, de l'école Jacques-Prévert. Le futur établissement accueillera à terme 18 classes, contre 5 auparavant, et un logement de fonction pour le gardien.

1 source

Projets et actualités

22 projets et actualités suivis à Villeurbanne

Chaque ligne renvoie à sa source publique. Le statut dit où en est le projet : annoncé, confirmé, en travaux ou livré.

Confirmés
6
En travaux
8
Livrés
8

Projets urbains

Aménagements, transports, équipements publics et rénovation des quartiers.

En travaux échéance annoncée : août 2026

Travaux sur l'A42 au niveau du pont de Croix-Luizet, fermeture complète du 24 juillet au 24 août sous réserve de la réouverture du pont du Roulet

Des travaux sont menés par la Direction interdépartementale des routes Centre-Est sur l'A42 au niveau du pont de Croix-Luizet, avec une fermeture complète du 24 juillet au 24 août 2026, sous réserve de la réouverture du pont du Roulet, selon la Métropole de Lyon le 10 juillet 2026.

Métropole de Lyon (grandlyon.com)10 juillet 2026

En travaux échéance annoncée : septembre 2026

Villeurbanne, le complexe sportif Alice-Milliat doit ouvrir en septembre 2026

Le budget municipal 2026 de Villeurbanne, vote le 5 janvier 2026, confirme l'ouverture en septembre 2026 du complexe sportif Alice-Milliat au quartier de la Soie, l'un des grands equipements sportifs finances par l'investissement de 91 millions d'euros du budget 2026.

Viva6 janvier 2026 Notre analyse : Le complexe sportif Alice-Milliat doit ouvrir en septembre 2026

En travaux

Le tramway T9 reliera la Soie à Charpennes via Villeurbanne en 2027

Le magazine municipal de Villeurbanne indique le 18 juin 2026 que le tramway T9 reliera la Soie à Charpennes, via Vaulx-en-Velin et Villeurbanne, en 2027. La frise du même article situe la fin des travaux en 2026, puis les essais et la mise en service en 2027.

Viva18 juin 2026 Notre analyse : Le tramway T9 reliera la Soie à Charpennes via Villeurbanne en 2027

Confirmé

Réserve foncière levée impasse Martin, réhabilitation en cours de la résidence Jacques Monod

La Métropole renonce à acquérir une emprise impasse Martin et lève l'emplacement réservé n° 130 qui la grevait, afin que le terrain reste à l'office public de l'habitat Est Métropole habitat, engagé dans la réhabilitation de la résidence Jacques Monod.

Délibération CP-2025-476713 octobre 2025

Confirmé

Rue de la Boube prolongée, élément structurant du NPNRU Buers Nord

La Métropole cède gratuitement à la Ville de Villeurbanne une bande de voirie rue de la Boube, dans le cadre de la requalification et du prolongement de cette rue sur 560 m, élément structurant du projet de renouvellement urbain des Buers Nord autour de la résidence sociale Pranard.

Délibération 2025-318417 novembre 2025

Confirmé

Villeurbanne a voté un budget 2026 de 261,3 millions d'euros

Le conseil municipal de Villeurbanne a vote le budget primitif 2026 le 5 janvier 2026, pour un montant total de 261,3 millions d'euros, en hausse de 1,6 million par rapport a 2025. La ville consacre 91 millions d'euros a l'investissement dans les equipements scolaires, sportifs et culturels ainsi qu'a l'adaptation des espaces publics.

Viva6 janvier 2026

Livré

Le pont de Saint-Jean ouvert aux piétons et cycles le 5 février 2026 au-dessus du canal de Jonage

La partie du pont de Saint-Jean dédiée aux modes actifs, piétons et cycles, a été ouverte le 5 février 2026. Elle permet de traverser le canal de Jonage, entre les quartiers de Villeurbanne Saint-Jean et Croix-Luizet. L'ouvrage est une étape du futur tramway T9.

Sytral Mobilités5 février 2026 Notre analyse : Le pont de Saint-Jean ouvert aux piétons et cycles au-dessus du canal de Jonage

Livré

Villeurbanne, le prolongement de la ligne T6 est entré en service le 14 février 2026

Le prolongement de la ligne de tramway T6 entre les Hopitaux Est et La Doua est entre en service le 14 fevrier 2026. Il ajoute 5,4 km de voie et 10 nouvelles stations, dont la place Jules Grandclement et les Gratte Ciel a Villeurbanne, et relie desormais les Hopitaux Est a La Doua en 20 minutes.

SYTRAL Mobilites14 février 2026

Livré

Villeurbanne, l'école Niki-de-Saint-Phalle intègre un restaurant scolaire, un espace culturel et un logement de gardien

La nouvelle ecole Niki-de-Saint-Phalle, a l'angle de l'avenue Paul Kruger et de la rue des Fleurs dans le quartier Grandclement, a accueilli ses premiers eleves a la rentree de septembre 2025. Elle compte 20 classes (12 en elementaire, 8 en maternelle) pour un cout total de 17 millions d'euros, avec restaurant scolaire et espace culturel.

Lyon Capitale29 août 2025

Livré

Villeurbanne, 1 400 m² du parc Gisèle-Halimi ont ouvert avec des aménagements provisoires

Une premiere tranche de 1400 m2 du futur parc Gisele-Halimi, rue Primat dans le quartier Grandclement, a ouvert au public le 10 juillet 2025 avec des amenagements provisoires (jeux pour enfants, zones d'ombre, aire de liberte pour chiens). Le parc definitif, qui doit depasser 2 hectares, restait en concertation sur son design en novembre 2025.

Viva8 novembre 2025 Notre analyse : 1 400 m² du parc Gisèle-Halimi ont ouvert avec des aménagements provisoires

Logements neufs

Programmes immobiliers annoncés, en chantier ou livrés.

En travaux prévu pour fin 2028

Villeurbanne, la médiathèque de 1 200 m² proposera des espaces détente ou de travail, une salle de jeux vidéo et une salle d'exposition

La construction de la nouvelle mediatheque du Tonkin, a l'angle des rues du Tonkin et Phelypeaux sur le site de l'ancienne clinique, avance depuis le lancement des travaux en juin 2025 apres une annee de demolition. L'equipement de 1200 m2, dote d'espaces detente, d'une salle de jeux video et d'une salle d'exposition, doit ouvrir fin 2028 pour un budget de 7,2 millions d'euros TTC.

Viva13 janvier 2026 Notre analyse : Sur 1 200 m², la médiathèque proposera des espaces détente ou de travail, une salle de jeux vidéo et une salle d'exposition

En travaux

Villeurbanne, le lot B s'étend sur plus de 26 000 m², livraison de ses 226 logements en 2027

La ZAC Gratte-Ciel centre-ville se transforme sur quatre macro-lots. Le magazine municipal du 28 avril 2026 cale la livraison du lot B, soit 226 logements de la résidence Vues Ciel, à 2027, quand le lot A comprendra 207 logements et 18 boutiques et que le lot C a démarré en février 2026. La finalisation de l'ensemble des chantiers est fixée à 2031.

Viva28 avril 2026Viva28 avril 2026

Vie quotidienne

Commerces, écoles, santé, parcs et services qui ouvrent, ferment ou changent.

En travaux

L'école Jacques-Prévert, 18 classes à terme contre 5 auparavant

Le plus gros chantier scolaire de l'été 2026 à Villeurbanne concerne la déconstruction, puis la reconstruction, de l'école Jacques-Prévert. Le futur établissement accueillera à terme 18 classes, contre 5 auparavant, et un logement de fonction pour le gardien.

Lyon Capitale24 juillet 2026 Notre analyse : L’école Jacques-Prévert passera de 5 à 18 classes

Livré

L'Atelier Baudelaire, au 4 rue Baudelaire, va accueillir pendant trois ans un petit village d'artisans en plein centre-ville

L'Atelier Baudelaire a pris place dans des ateliers en friche depuis plusieurs années au 4 rue Baudelaire. En attendant qu'un projet immobilier se finalise, le site fait l'objet d'une occupation temporaire et va accueillir pendant trois ans un petit village d'artisans, en plein centre-ville.

Viva15 juillet 2026

Livré

Villeurbanne, un Decathlon City cible running, fitness, mobilité douce, sports urbains et services pratiques

Le magasin Decathlon City a ouvert ses portes le mercredi 24 juin 2026 au 4 avenue Henri-Barbusse, au coeur du quartier des Gratte-Ciel. Le magasin de 700 m2, reparti entre rez-de-chaussee et sous-sol, occupe un local vacant depuis juin 2025 apres la fermeture de l'ancien Intersport, et cible running, fitness et mobilite douce.

Le Bonbon12 février 2026

Livré

Un magasin SoCoo'c à Villeurbanne, deuxième ville du Rhône en nombre d'habitants

Le magasin de cuisines SoCoo'c a ouvert le 15 avril 2026 cours Emile Zola a Villeurbanne. D'une surface totale de 145 m2 dont 140 m2 dedies a la vente, il propose six cuisines d'exposition et un espace SoCoo'c Cafe, dans un format adapte au centre-ville.

L'Express Franchise15 avril 2026

Livré

Villeurbanne, au parc aux Hérissons, l'association Mille et un hérissons apporte une attention particulière à la cohabitation entre les usagers et les espèces vivantes

Le parc aux Herissons, situe entre la rue Henri-Legay et la rue Alfred-de-Musset dans le quartier de l'Autre Soie, a ouvert completement au public le samedi 4 avril 2026 apres une premiere ouverture partielle a l'ete 2025. Cet espace vert de 14 800 m2, co-gere par la ville et un collectif d'habitants, comprend une aire de jeux, un verger et un jardin partage.

Viva2 avril 2026

Marché et foncier

Transactions publiques, prix, règles d’urbanisme et décisions qui pèsent sur le logement.

Confirmé

Espaces publics du PUP Auto Chassis International acquis 405 948 € rue du Pérou

La Métropole acquiert, pour 405 948 € TTC, 6 537 m² de terrains rue du Pérou auprès de la SAS Pérou Villeurbanne, pour créer les venelles, placettes et trottoirs du projet urbain partenarial sur l'ancien site industriel Auto Chassis International, dont la place Joséphine Baker.

Délibération 2025-301629 septembre 2025

Confirmé

Future place de la station du tramway T6 Nord actée rue du Pérou

La Métropole acquiert, pour 5 000 €, deux parcelles de stationnement de 119 m² rue du Pérou, appartenant à la copropriété Les Andines, pour aménager la place publique qui accueillera la station du tramway T6 Nord, sur le site de l'ancien site industriel Auto Chassis International.

Délibération 2025-301529 septembre 2025

Confirmé

Villeurbanne, les prix reculent légèrement (-0,2 % sur un mois) mais restent quasi stables sur trois mois

Au 22 fevrier 2026, le prix moyen au m2 des appartements a Villeurbanne s'etablit a 3745 euros, en hausse de 0,8% sur un an. Les prix reculent legerement de 0,2% sur le dernier mois mais restent quasi stables sur trois mois, Villeurbanne se montrant plus resiliente que Lyon sur cette periode.

MySweetImmo22 février 2026

Le marché

Les prix à Villeurbanne

Prix de vente médian, appartement
3 647 €/m²
La moitié des ventes entre 3 000 et 4 251 €/m², sur 5 462 ventes.
DVF, Etalab (actes de vente), 2023-2025
Prix de vente médian, maison
4 265 €/m²
La moitié des ventes entre 3 525 et 5 693 €/m², sur 270 ventes.
DVF, Etalab (actes de vente), 2023-2025
Prix affiché médian, appartement
4 151 €/m²
Annonces immobilières en ligne (médiane), 2023-2025
Prix affiché médian, maison
4 086 €/m²
Annonces immobilières en ligne (médiane), 2023-2025
Prix de vente sur 5 ans, appartement
−8 %
DVF, Etalab (actes de vente), 2021-2025
Prix de vente sur 5 ans, maison
−14 %
DVF, Etalab (actes de vente), 2021-2025
Prix de vente médian face au prix affiché médian, appartement
−9 %
Compare les annonces et les ventes réelles, qui ne portent pas sur les mêmes biens : un ordre de grandeur, pas une marge de négociation.
Annonces en ligne rapprochées des ventes DVF, 2023-2025
Prix de vente médian face au prix affiché médian, maison
+6 %
Compare les annonces et les ventes réelles, qui ne portent pas sur les mêmes biens : un ordre de grandeur, pas une marge de négociation.
Annonces en ligne rapprochées des ventes DVF, 2023-2025
Ventes d’appartements sur 3 ans
5 462 ventes
DVF, Etalab (actes de vente), 2023-2025
Ventes de maisons sur 3 ans
270 ventes
DVF, Etalab (actes de vente), 2023-2025

Y vivre

Loyers et écoles

Loyer, appartement
15,6 €/m²/mois
Loyer d’annonce, charges comprises.
Carte des loyers, ministère du Logement, 2025
Loyer, studio à 2 pièces
18,1 €/m²/mois
Carte des loyers, ministère du Logement, 2025
Loyer, 3 pièces et plus
14,4 €/m²/mois
Carte des loyers, ministère du Logement, 2025
Loyer, maison
15,7 €/m²/mois
Carte des loyers, ministère du Logement, 2025
Indice de position sociale des écoles
96
Moyenne nationale proche de 100.
IPS des écoles, ministère de l’Éducation nationale, 2021-2022

Questions fréquentes

Acheter ou vendre à Villeurbanne

Quel est le prix de l’immobilier à Villeurbanne ?

D’après les actes de vente, le prix médian est de 3 647 € le m² pour un appartement et 4 265 € le m² pour une maison. Les annonces affichent en médiane 4 151 € le m² pour un appartement. Source : DVF, Etalab (actes de vente), 2023-2025.

Les prix montent-ils à Villeurbanne ?

Sur cinq ans, le prix de vente des appartements a reculé de 8 %. Source : DVF, Etalab (actes de vente), 2021-2025.

Les prix affichés à Villeurbanne sont-ils réalistes ?

Le prix de vente médian des appartements est 9 % sous le prix affiché médian. Annonces et ventes ne portent pas sur les mêmes biens : c’est un ordre de grandeur, pas une marge de négociation. Source : Annonces en ligne rapprochées des ventes DVF, 2023-2025.

Combien coûte un loyer à Villeurbanne ?

Environ 15,6 € par m² et par mois pour un appartement, en loyer d’annonce charges comprises. Source : Carte des loyers, ministère du Logement, 2025.

Quels projets sont en cours à Villeurbanne ?

L’Observatoire suit 14 projets confirmés ou en travaux, dont : Espaces publics du PUP Auto Chassis International acquis 405 948 € rue du Pérou ; Future place de la station du tramway T6 Nord actée rue du Pérou ; Réserve foncière levée impasse Martin, réhabilitation en cours de la résidence Jacques Monod.

Qu’est-ce qui va changer à Villeurbanne ?

Parmi les faits suivis en ce moment : Le prix vendu des appartements recule de 8 % sur la période 2021 à 2025 ; Le pont de Saint-Jean ouvert aux piétons et cycles au-dessus du canal de Jonage ; 1 400 m² du parc Gisèle-Halimi ont ouvert avec des aménagements provisoires.

Archives

Faits publiés, non revérifiés depuis

Un fait passe en archive quand sa date de revérification est dépassée. Il reste en ligne avec sa date : c’est l’histoire de la commune. Un fait démenti, lui, est retiré.

  1. Le lot A comprendra 207 logements et 18 boutiques, la construction du lot C a débuté en février 2026 Investissement
  2. Le complexe sportif Alice-Milliat doit ouvrir en septembre 2026 Sport
  3. Le tramway T9 reliera la Soie à Charpennes via Villeurbanne en 2027 Transports
  4. Sur 1 200 m², la médiathèque proposera des espaces détente ou de travail, une salle de jeux vidéo et une salle d'exposition Culture

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