Arrondissement de Lyon, 69004
À Lyon 4e, un appartement s’est vendu en médiane 4 946 € le m² entre 2023 et 2025 et les prix de vente ont reculé de 15 % en cinq ans. L’Observatoire suit 3 faits datés et sourcés et 10 projets et actualités.
Dernière vérification des sources le 3 août 2026.
Ce qui bouge à Lyon 4e
Sur la période 2021 à 2025, le prix vendu des appartements recule de 15 %. Entre 2023 et 2025, l'écart entre le prix affiché et le prix vendu des appartements ressort à -3 %, un chiffre négatif signifiant vendu sous le prix affiché.
2 sources
Le groupe scolaire Jean de la Fontaine engage la première étape d'une importante réhabilitation, qui permettra de réunir l'ensemble de l'école sur un seul site, tout en améliorant la performance énergétique des bâtiments, les restaurants scolaires, l'accessibilité et la végétalisation des espaces extérieurs.
1 source
Du lundi 3 au dimanche 16 août 2026, la ligne de Métro C ne circule pas, en raison de travaux de maintenance sur les voies.
1 source
Projets et actualités
Chaque ligne renvoie à sa source publique. Le statut dit où en est le projet : annoncé, confirmé, en travaux ou livré.
Aménagements, transports, équipements publics et rénovation des quartiers.
Des copropriétés du secteur rue Hénon et rue Deleuvre sont raccordées au chauffage urbain, avec des tranchées réalisées par Engie et la Métropole de Lyon annoncées du 15 juillet au 7 août sur la page travaux de la mairie du 4e publiée le 17 février 2026, du numéro 55 au numéro 61 de la rue Hénon sur chaussée sud.
Mairie du 4e arrondissement de Lyon17 février 2026 Notre analyse : Le raccordement de copropriétés au chauffage urbain annoncé rues Hénon et Deleuvre
Le réaménagement et la végétalisation du boulevard de la Croix-Rousse sont entrés dans leur phase préparatoire : les premiers travaux concernent la rénovation des réseaux souterrains, avec en 2026 la réhabilitation du grand collecteur, sans impact sur la voirie et avec des travaux épars sur trottoirs. Le budget du projet est de 11 millions d'euros.
Mairie du 4e arrondissement de Lyon3 juin 2025Mairie du 4e arrondissement de Lyon17 février 2026
Eau du Grand Lyon renouvelle la conduite d'eau potable rue Denfert-Rochereau, avec un chantier engagé le 6 juillet 2026 et un phasage courant jusqu'au 12 mars 2027. La rue est barrée sauf riverains par sections, selon le phasage des travaux, avec des pauses du 1er août au 18 septembre et du 19 décembre au 8 janvier.
Mairie du 4e arrondissement de Lyon27 juillet 2026
Le projet d'aménagement du site de l'ancien collège Maurice Scève, baptisé le Jardin des Balmes, a commencé rue Thévenet. Le chantier est listé en cours par la mairie du 4e dans sa page travaux publiée le 17 février 2026, la circulation rue Thévenet étant maintenue à double sens pendant toute la durée du chantier.
Mairie du 4e arrondissement de Lyon17 février 2026 Notre analyse : Le Jardin des Balmes a commencé rue Thévenet, sur le site de l'ancien collège Maurice Scève
Le projet Cœur Croix-Rousse a livré la piétonnisation complète de la rue du Mail sur 160 mètres entre la petite place de la Croix-Rousse et la rue du Chariot d'Or. La rue a été fermée du 29 janvier au 5 avril 2024 pour les travaux préalables de réseaux puis l'aménagement de l'espace public, avec 6 arbres plantés et 120 m2 d'espaces verts créés.
Mairie du 4e arrondissement de Lyon5 avril 2024
Programmes immobiliers annoncés, en chantier ou livrés.
Le programme immobilier VIA CROIX-ROUSSE, porté par GR Groupe et commercialisé aussi par Perl, prévoit 13 logements du studio au quatre pièces, répartis du troisième au sixième étage, au 69 rue Jacques-Louis Hénon. La signature des actes est prévue au quatrième trimestre 2026, pour une livraison au deuxième trimestre 2029.
Lyon Entreprises7 juillet 2026
L'ancien collège Serin, entièrement rénové et géré par Alliade habitat, a rouvert ses portes début 2025 en résidence sociale pour 55 jeunes, avec un rez-de-chaussée ouvert au public.
Mairie du 4e arrondissement de Lyon24 octobre 2024
Commerces, écoles, santé, parcs et services qui ouvrent, ferment ou changent.
La ligne C du métro ne circule pas du lundi 3 au dimanche 16 août 2026 en raison de travaux de maintenance sur les voies, annoncés par la mairie du 4e le 27 juillet 2026. Des reports sont organisés sur les lignes de bus C13, C18, 2, 33, S4a, S4b et S6. La perturbation, initialement annoncée jusqu'au 10 août, est donc prolongée jusqu'au 16 août 2026.
Mairie du 4e arrondissement de Lyon10 juillet 2026Mairie du 4e arrondissement de Lyon27 juillet 2026 Notre analyse : La ligne de Métro C à l'arrêt du 3 au 16 août 2026 pour maintenance des voies
Le groupe scolaire Jean de la Fontaine engage à l'été 2026 la première étape de son importante réhabilitation, qui permettra de réunir l'ensemble de l'école sur un seul site, tout en améliorant la performance énergétique des bâtiments, les restaurants scolaires, l'accessibilité et la végétalisation des espaces extérieurs. Le budget annoncé de la restructuration est de 15 millions d'euros.
Journal du Bâtiment et des TP (mesinfos.fr)20 novembre 2025Mairie du 4e arrondissement de Lyon16 juillet 2026 Notre analyse : Le groupe scolaire Jean de la Fontaine engage la première étape de sa réhabilitation
Le restaurant Frau, nouvelle succursale de kebab haut de gamme avec service à table, a inauguré son adresse au 15 rue du Mail le samedi 7 mars 2026.
CityCrunch4 mars 2026
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Questions fréquentes
D’après les actes de vente, le prix médian est de 4 946 € le m² pour un appartement et 7 091 € le m² pour une maison. Les annonces affichent en médiane 5 296 € le m² pour un appartement. Source : DVF, Etalab (actes de vente), 2023-2025.
Sur cinq ans, le prix de vente des appartements a reculé de 15 %. Source : DVF, Etalab (actes de vente), 2021-2025.
Le prix de vente médian des appartements est 3 % sous le prix affiché médian. Annonces et ventes ne portent pas sur les mêmes biens : c’est un ordre de grandeur, pas une marge de négociation. Source : Annonces en ligne rapprochées des ventes DVF, 2023-2025.
Environ 16,9 € par m² et par mois pour un appartement, en loyer d’annonce charges comprises. Source : Carte des loyers, ministère du Logement, 2025.
L’Observatoire suit 6 projets confirmés ou en travaux, dont : La rue Denfert-Rochereau barrée par sections pour le renouvellement de la conduite d'eau potable, jusqu'en mars 2027 ; Le Jardin des Balmes en chantier rue Thévenet, sur le site de l'ancien collège Maurice Scève ; Des copropriétés raccordées au chauffage urbain rue Hénon, tranchées du 15 juillet au 7 août.
Parmi les faits suivis en ce moment : Le prix vendu des appartements en recul de 15 % sur la période 2021 à 2025 ; Le groupe scolaire Jean de la Fontaine engage la première étape de sa réhabilitation ; La ligne de Métro C à l'arrêt du 3 au 16 août 2026 pour maintenance des voies.
Archives
Un fait passe en archive quand sa date de revérification est dépassée. Il reste en ligne avec sa date : c’est l’histoire de la commune. Un fait démenti, lui, est retiré.
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