Arrondissement de Lyon, 69003
À Lyon 3e, un appartement s’est vendu en médiane 4 619 € le m² entre 2023 et 2025 et les prix de vente ont reculé de 12 % en cinq ans. L’Observatoire suit 3 faits datés et sourcés et 15 projets et actualités.
Dernière vérification des sources le 3 août 2026.
Ce qui bouge à Lyon 3e
Le projet Pompidou-Mourguet entre dans une nouvelle phase avec la rénovation de l'école maternelle Mourguet, après la démolition-reconstruction de l'école élémentaire Pompidou. À l'école Jules Verne, les deux nouvelles cours accueilleront douze arbres supplémentaires, de nouveaux espaces ludiques et un projet de potager.
1 source
Six mois après l'ouverture de la place basse, qui abrite une vélostation, un parking et un espace public, la place Béraudier a rouvert au public en surface le lundi 22 septembre.
1 source
Le mardi 6 janvier, le maire de Lyon et le président de la Métropole ont inauguré le bois de la Part-Dieu, situé dans le prolongement de la gare et de la place Béraudier. La place des Martyrs de la Résistance, à l'angle de la rue Garibaldi et de la rue Paul Bert, auparavant vaste parking, a quant à elle été transformée par sa rénovation en véritable espace public de quartier fortement végétalisé.
2 sources
Projets et actualités
Chaque ligne renvoie à sa source publique. Le statut dit où en est le projet : annoncé, confirmé, en travaux ou livré.
Aménagements, transports, équipements publics et rénovation des quartiers.
Un renouvellement du réseau de chaleur est en cours rue Baraban, annoncé par la Métropole de Lyon le 10 juillet 2026. Il permettra le raccordement du groupe scolaire George-Pompidou en 2027.
Métropole de Lyon (grandlyon.com)10 juillet 2026
La Métropole de Lyon a annoncé le 10 juillet 2026 des travaux pour raccorder de nouveaux bâtiments au réseau de chaleur ou réseau de froid urbain sur trois axes majeurs, dont le boulevard Vivier-Merle, où la circulation est réduite à une voie.
Métropole de Lyon (grandlyon.com)10 juillet 2026
Dans le cadre d'une déclaration d'utilité publique engagée depuis 2013 pour démolir-reconstruire quatre immeubles en logements sociaux, dont celui du 1 rue Verlet Hanus (339 m², cadastré AO 165), la Métropole verse 382 000 € d'indemnisation totale pour cinq lots de l'immeuble, au terme d'un protocole transactionnel mettant fin au contentieux d'expropriation.
Délibération CP-2026-516016 février 2026
Par arrêté préfectoral n°69-2025-09-12-00004 du 12 septembre 2025, la Préfète a déclaré d'utilité publique le projet de réaménagement de l'îlot Milan, emportant mise en compatibilité du plan local d'urbanisme et de l'habitat. Le projet fait passer l'îlot de 226 à 330 logements après enquête publique favorable.
Lyon Part-Dieu2026Tribune de Lyon10 février 2025Métropole de Lyon (grandlyon.com)12 septembre 2025 Notre analyse : L'îlot Milan déclaré d'utilité publique par arrêté préfectoral du 12 septembre 2025
La restructuration de la Cite Administrative d'Etat doit permettre de doubler la surface de la place Gerard Collomb, ex place du Lac, a la Part-Dieu, avec 7 800 m2 d'espaces publics vegetalises supplementaires reliant la tour Part-Dieu a l'Hotel de la Metropole. Le calendrier des travaux principaux est fixe apres 2026. Un amenagement transitoire, les Jardins du Lac, est actif depuis 2024.
Lyon Part-Dieu2026
La place des Martyrs de la Résistance, située à l'angle de la rue Garibaldi et de la rue Paul Bert, a été inaugurée le jeudi 13 novembre 2025. Auparavant vaste parking, la rénovation de la place l'a transformée en véritable espace public de quartier fortement végétalisé.
SPL Lyon Part-Dieu (lyon-partdieu.com)14 novembre 2025 Notre analyse : Le bois de la Part-Dieu inauguré et la place des Martyrs de la Résistance transformée en espace végétalisé
Le lundi 22 septembre 2025, six mois après l'ouverture de la place basse (vélostation, parking et espace public), la place Béraudier a rouvert au public en surface, devant la gare Part-Dieu.
SPL Lyon Part-Dieu (lyon-partdieu.com)24 septembre 2025 Notre analyse : La place Béraudier rouverte au public en surface
Le mardi 6 janvier 2026, le maire de Lyon et le président de la Métropole ont inauguré le bois de la Part-Dieu, situé dans le prolongement de la gare et de la place Béraudier, dans le 3e arrondissement.
Lyon Capitale7 janvier 2026 Notre analyse : Le bois de la Part-Dieu inauguré et la place des Martyrs de la Résistance transformée en espace végétalisé
Programmes immobiliers annoncés, en chantier ou livrés.
L'ensemble mixte M+, à l'angle des rues Garibaldi et Bouchut, devrait être livré à la fin de l'année selon un article de mai 2026. Le programme développe 31 500 m2 à la Part-Dieu.
Lyon Part-Dieu2026Lyon People13 mai 2026
Le groupe Anjalys commercialise Secret Montchat, une copropriete de 9 appartements en vente d'immeuble a renover dans le quartier Montchat, a partir de 168 350 euros. La signature est prevue au premier trimestre 2026 pour une livraison au quatrieme trimestre 2026.
Groupe Anjalys2026
Commerces, écoles, santé, parcs et services qui ouvrent, ferment ou changent.
Le projet Pompidou-Mourguet entre dans une nouvelle phase à l'été 2026 avec la rénovation de l'école maternelle Mourguet, après la démolition-reconstruction de l'école élémentaire Pompidou, selon l'article de la mairie du 3e publié le 16 juillet 2026.
Mairie du 3e arrondissement de Lyon16 juillet 2026 Notre analyse : Le projet Pompidou-Mourguet en nouvelle phase et deux nouvelles cours à l'école Jules Verne
À l'école Jules Verne, dans le 3e arrondissement, les deux nouvelles cours accueilleront douze arbres supplémentaires, de nouveaux espaces ludiques et un projet de potager, selon l'article de la mairie du 3e publié le 16 juillet 2026.
Mairie du 3e arrondissement de Lyon16 juillet 2026 Notre analyse : Le projet Pompidou-Mourguet en nouvelle phase et deux nouvelles cours à l'école Jules Verne
Le projet d'extension prévoit le regroupement des deux magasins Zara actuels du centre commercial Westfield La Part-Dieu en un espace unique de 3 917 m2 réparti sur deux niveaux. Les travaux devaient débuter en juin 2026 pour une ouverture annoncée à l'été 2027.
Lyon Entreprises2 avril 2026 Notre analyse : Un regroupement des deux magasins Zara actuels en 3 917 m² prévu, et une réouverture de Maisons du Monde annoncée à Westfield La Part-Dieu
La boutique Maisons du Monde du centre commercial Westfield La Part-Dieu a rouvert ses portes le samedi 7 mars 2026 après transformation.
Radio Scoop6 mars 2026 Notre analyse : Un regroupement des deux magasins Zara actuels en 3 917 m² prévu, et une réouverture de Maisons du Monde annoncée à Westfield La Part-Dieu
L'enseigne de pret-a-porter New Yorker a ouvert son magasin au centre commercial de la Part-Dieu le mercredi 29 avril 2026, apres un report de courte duree par rapport a sa date d'ouverture initialement annoncee.
Lyon Capitale29 avril 2026
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Questions fréquentes
D’après les actes de vente, le prix médian est de 4 619 € le m² pour un appartement et 6 263 € le m² pour une maison. Les annonces affichent en médiane 5 183 € le m² pour un appartement. Source : DVF, Etalab (actes de vente), 2023-2025.
Sur cinq ans, le prix de vente des appartements a reculé de 12 %. Source : DVF, Etalab (actes de vente), 2021-2025.
Le prix de vente médian des appartements est 8 % sous le prix affiché médian. Annonces et ventes ne portent pas sur les mêmes biens : c’est un ordre de grandeur, pas une marge de négociation. Source : Annonces en ligne rapprochées des ventes DVF, 2023-2025.
Environ 16,4 € par m² et par mois pour un appartement, en loyer d’annonce charges comprises. Source : Carte des loyers, ministère du Logement, 2025.
L’Observatoire suit 8 projets confirmés ou en travaux, dont : 382 000 € d'indemnisation pour la démolition-reconstruction en logements sociaux rue Verlet Hanus ; Lyon 3e, l'ilot Milan passe de 226 a 330 logements apres enquete publique favorable ; Lyon 3e, la tour mixte M Lyon de 31 500 m2 livree en 2026 a l'angle Garibaldi Bouchut.
Parmi les faits suivis en ce moment : Le projet Pompidou-Mourguet en nouvelle phase et deux nouvelles cours à l'école Jules Verne ; La place Béraudier rouverte au public en surface ; Le bois de la Part-Dieu inauguré et la place des Martyrs de la Résistance transformée en espace végétalisé.
Archives
Un fait passe en archive quand sa date de revérification est dépassée. Il reste en ligne avec sa date : c’est l’histoire de la commune. Un fait démenti, lui, est retiré.
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