Métropole de Lyon, 69230, 21 212 habitants

Immobilier à Saint-Genis-Laval

À Saint-Genis-Laval, un appartement s’est vendu en médiane 3 504 € le m² entre 2023 et 2025 et les prix de vente ont reculé de 6 % en cinq ans. L’Observatoire suit 1 fait daté et sourcé et 13 projets et actualités.

Dernière vérification des sources le 29 juillet 2026.

Ce qui bouge à Saint-Genis-Laval

1 fait en cours

Transports

Un parc-relais de 877 places et une gare bus de onze lignes sur dix quais installée face à la station de métro

La fiche projet de la Métropole de Lyon, publiée en mars 2026, décrit le parc-relais comme créé et la gare bus comme installée. La mise en service en octobre 2023 de la station de métro Saint-Genis-Laval Hôpital Lyon Sud a marqué la première étape du projet du Vallon. Un grand parc-relais de 877 places véhicules, dont 91 pour le covoiturage, a été créé, avec 490 places sécurisées pour les vélos et un atelier de réparation pour cycles. Une gare bus de onze lignes de bus sur dix quais a été installée face à la station de métro, et une grande esplanade de 8 000 m2 relie la station à l'entrée de l'hôpital.

29 juillet 2026 1 source

Projets et actualités

13 projets et actualités suivis à Saint-Genis-Laval

Chaque ligne renvoie à sa source publique. Le statut dit où en est le projet : annoncé, confirmé, en travaux ou livré.

Annoncés: 1
Confirmés: 7
En travaux: 1
Livrés: 4

Projets urbains

Aménagements, transports, équipements publics et rénovation des quartiers.

En travaux

La livraison des premiers commerces et bureaux était annoncée pour 2026 par la Métropole de Lyon, elle n'est pas constatée

LE JALON 2026 N'EST PAS CONSTATÉ, et c'est le résultat central de ce scan. La ZAC du Vallon des hôpitaux, projet de 55 hectares porté en régie directe par la Métropole de Lyon autour du terminus du métro B, prévoit environ 1 350 logements pour 3 000 nouveaux habitants d'ici 2040, un parc central de treize hectares, une école de quinze classes, une crèche municipale d'environ 40 berceaux et un gymnase. La livraison des premiers commerces et bureaux était annoncée pour 2026, mais aucune source ne la constate au 29 juillet 2026 : ni le magazine municipal de juin à août 2026, où le Vallon n'apparaît que comme priorité future de mandat, ni les actualités de la commune, ni la presse. La fiche de la Métropole, mise à jour le 6 mars 2026, maintient elle-même ce jalon au futur. Indice matériel contraire : les trois permis de construire de la SAS Vallon des Hôpitaux Aménagement n'ont été déposés que le 4 février 2026 et n'étaient toujours pas décidés à la date du 4 juin 2026. À ne pas présenter comme acquis à un client. Point de vigilance distinct : la crèche municipale d'environ 40 berceaux de la ZAC et la crèche de 100 berceaux des lots E2 et E5 sont deux équipements distincts, rien ne permet de les fusionner.

La Métropole de Lyon (grandlyon.com)6 mars 2026 Notre analyse : Une crèche, une école et un gymnase dont le démarrage des travaux est annoncé pour 2027 et 2028

Confirmé

Un permis de construire délivré le 26 mai 2026 pour une chaufferie biomasse de 2 659 m2 au 6 chemin de la Mouche, contre lequel la commune a déposé un recours gracieux

La délibération du conseil municipal publiée le 30 juin 2026 indique que la Direction départementale des Territoires de la Préfecture a délivré le 26 mai 2026 un permis de construire à l'entreprise SOLEV pour une chaufferie biomasse de 2 659 m2 de surface de plancher au 6 chemin de la Mouche, sur les parcelles cadastrées section BC numéros 7, 142, 143, 204 et 8. La commune a déposé un recours gracieux contre ce permis le 19 juin 2026. RÉSERVES À CONNAÎTRE : la même délibération précise que la mise en oeuvre du permis reste conditionnée à la délivrance d'une autorisation environnementale, dont l'avis attendu au début de juillet 2026 n'a pas été retrouvé au 29 juillet 2026 ; le conseil municipal a seulement pris acte, il n'a pas voté le recours ; et la localisation diverge entre l'adresse de l'acte et le magazine municipal, qui situe le projet aux Collonges, sans qu'aucune source ne réconcilie les deux.

Ville de Saint-Genis-Laval30 juin 2026 Notre analyse : Un permis de construire délivré pour une chaufferie biomasse de 2 659 m² au 6 chemin de la Mouche, contre lequel la commune a déposé un recours gracieux

Confirmé

Une enquête parcellaire ouverte du 10 avril au 11 mai 2026 sur la requalification de la route d'Irigny

Le projet de requalification de la route d'Irigny, porté par la Métropole de Lyon sur le territoire de Saint-Genis-Laval et d'Irigny, a fait l'objet d'une enquête préalable à la déclaration d'utilité publique et d'une enquête parcellaire, ouvertes conjointement pendant 32 jours consécutifs du vendredi 10 avril 2026 au lundi 11 mai 2026 inclus. Le volet parcellaire signifie que des acquisitions sont envisagées sur des immeubles des deux communes. Au 29 juillet 2026, aucun arrêté de déclaration d'utilité publique ni aucun arrêté de cessibilité n'a été trouvé publié, et la page des rapports de commissaires enquêteurs testée a répondu en erreur : cette absence n'a donc pas pu être vérifiée positivement.

Préfecture du Rhône10 mars 2026 Notre analyse : Une enquête parcellaire ouverte du 10 avril au 11 mai 2026 sur la requalification de la route d'Irigny

Confirmé

Un projet de la Métropole de Lyon consiste à démolir l'ensemble des bâtiments de l'ancienne école de Beaunant, route de Brignais

La liste des décisions d'urbanisme de la commune, arrêtée au 4 juin 2026, enregistre un permis de démolir accordé à la Métropole de Lyon pour démolir l'ensemble des bâtiments du site de l'ancienne école de Beaunant, route de Brignais au lieu-dit Beaunant. La liste ne dit pas ce qui remplacera ces bâtiments.

Ville de Saint-Genis-Laval4 juin 2026

Annoncé

La requalification du centre-ville et l'aménagement de la zone du Vallon annoncés pour diversifier l'offre de logements, la modernisation des résidences autonomie adossée à la construction d'un Ehpad annoncée comme priorité

Dans le magazine municipal de juin à août 2026, l'équipe municipale installée après les élections de mars 2026 présente ses priorités. Sur le logement, elle annonce vouloir passer par la requalification du centre-ville et l'aménagement de la zone du Vallon pour diversifier l'offre. Pour les aînés, elle fait de la modernisation des résidences autonomie, adossée à la construction d'un Ehpad, sa priorité. Aucun calendrier, aucun site et aucun montant ne sont donnés.

Ville de Saint-Genis-Lavaljuin 2026

Livré

Un parc-relais de 877 places créé et une gare bus de onze lignes sur dix quais installée face à la station de métro

La fiche projet de la Métropole de Lyon, mise à jour le 6 mars 2026, décrit le pôle multimodal du Vallon comme réalisé : un parc-relais de 877 places véhicules dont 91 pour le covoiturage, 490 places sécurisées pour les vélos avec un atelier de réparation, une gare bus de onze lignes sur dix quais installée face à la station de métro, et une esplanade de 8 000 m2 reliant la station à l'entrée de l'hôpital. Ces chiffres corrigent ceux que portait le magasin, qui donnait 790 places voitures, 550 places vélos et neuf quais.

La Métropole de Lyon (grandlyon.com)6 mars 2026 Notre analyse : Un parc-relais de 877 places et une gare bus de onze lignes sur dix quais installée face à la station de métro

Livré

Saint-Genis-Laval, le métro B relie l'hôpital Lyon Sud à Part-Dieu depuis le 20 octobre 2023

Le prolongement de la ligne B du métro de Lyon a été mis en service le 20 octobre 2023, avec 2,4 km de tunnel et deux nouvelles stations, Oullins Centre et le terminus Saint-Genis-Laval Hôpital Lyon Sud. Depuis Saint-Genis-Laval, Charpennes est accessible en 17 minutes et la gare Part-Dieu en moins de quinze minutes. Le terminus s'accompagne d'un pôle multimodal avec parc-relais de 790 places voitures et 550 places vélos et une gare de bus de 9 quais.

Sytral Mobilités20 octobre 2023Lyon Capitale23 juin 2022

Logements neufs

Programmes immobiliers annoncés, en chantier ou livrés.

Confirmé prévu pour janvier 2029

Saint-Genis-Laval, les deux premiers lots du Vallon attribués pour 230 chambres étudiantes et une crèche de 100 berceaux

Les deux premiers lots du quartier du Vallon des hôpitaux ont été officiellement attribués au groupement Youse et Legendre Immobilier, associé aux agences Wyswyg, Kardham et Anne Gardoni. Le programme comprend deux résidences étudiantes de 230 chambres dont 30% de logements sociaux, un pôle hospitalité de 7 000 à 8 000 m2 avec un hôtel hospitalier d'environ 30 chambres, une crèche de 100 berceaux et 1 000 m2 de commerces. Les travaux, estimés à 32 millions d'euros, doivent débuter en 2027 pour une livraison en 2029.

LyonMag6 décembre 2025

Confirmé

Un permis favorable le 11 mai 2026 pour quatre bâtiments industriels chemin de la Plumassière

La liste des décisions d'urbanisme de la commune, arrêtée au 4 juin 2026, enregistre une décision favorable rendue le 11 mai 2026 sur un permis de construire de CYBELIM PROMOTION, chemin de la Plumassière, pour la construction de quatre bâtiments industriels et l'aménagement d'un ouvrage de gestion du risque de ruissellement, sur un terrain de 20 295 m2, pour 3 115 m2 de surface de plancher et zéro logement.

Ville de Saint-Genis-Laval4 juin 2026

Vie quotidienne

Commerces, écoles, santé, parcs et services qui ouvrent, ferment ou changent.

Confirmé

La commune indique avoir récupéré depuis le mois de mai son pouvoir d'instruire et de signer les permis de construire, perdu en 2024

Dans son entretien au magazine municipal de juin à août 2026, le maire indique que la commune a récupéré, depuis le mois de mai, son pouvoir d'instruire et de signer les permis de construire, perdu en 2024. Ce fait ne repose que sur cette déclaration : aucune délibération ni aucun arrêté correspondant n'a été trouvé dans le registre des actes administratifs de la commune.

Ville de Saint-Genis-Lavaljuin 2026

Livré

Saint-Genis-Laval, une vague de nouveaux commerces s'installe en centre-ville

Plusieurs commerces ont ouvert à Saint-Genis-Laval en 2025 : le restaurant gastronomique L'Étape Dorée au 137 chemin de Moly, l'atelier vélo Nomade place Anne-Marie Barnoud, Platine Audition, Studio Coiffure, la librairie Temps Suspendu et le bar à cocktails Zesty' House. La commune annonçait en octobre 2025 d'autres ouvertures avant fin 2025, dont la crèmerie B.O.F (Beurre, Oeuf et Fromage), une brocante permanente, le Bistrot Liberté et le Café Saliste by Jojo's Factory, dans le cadre de sa politique de redynamisation du centre-ville engagée en 2020.

LyonMag6 octobre 2025

Livré

Saint-Genis-Laval, trois cours d'école végétalisées pour 2 millions d'euros

La Ville de Saint-Genis-Laval a végétalisé les cours de trois groupes scolaires pour un coût total de 2 millions d'euros, avec plus de 7 700 m2 désimperméabilisés (40 à 50% des surfaces), 106 arbres, 390 baliveaux et 1 727 arbustes plantés, au bénéfice d'environ 1 500 élèves. Les travaux des deux premiers groupes scolaires ont eu lieu de juin à fin août 2024, la troisième école a été traitée en 2025.

Plus fraîche ma ville (ADEME)7 janvier 2026

Marché et foncier

Transactions publiques, prix, règles d’urbanisme et décisions qui pèsent sur le logement.

Confirmé

Saint-Genis-Laval, les appartements à 3 933 euros le m2 en juillet 2026

En juillet 2026, le prix de vente moyen à Saint-Genis-Laval s'établit à 3 933 euros le m2 pour les appartements et 4 247 euros le m2 pour les maisons. Le marché communal a reculé d'environ 4,6% entre 2023 et 2025.

Orpijuillet 2026Trackstone2026

Le marché

Les prix à Saint-Genis-Laval

Prix de vente médian, appartement: 3 504 €/m²; La moitié des ventes entre 2 915 et 4 244 €/m², sur 427 ventes.; DVF, Etalab (actes de vente), 2023-2025
Prix de vente médian, maison: 4 816 €/m²; La moitié des ventes entre 4 090 et 5 554 €/m², sur 179 ventes.; DVF, Etalab (actes de vente), 2023-2025
Prix affiché médian, appartement: 3 808 €/m²; Annonces immobilières en ligne (médiane), 2023-2025
Prix affiché médian, maison: 4 287 €/m²; Annonces immobilières en ligne (médiane), 2023-2025
Prix de vente sur 5 ans, appartement: −6 %; DVF, Etalab (actes de vente), 2021-2025
Prix de vente sur 5 ans, maison: −2 %; DVF, Etalab (actes de vente), 2021-2025
Prix de vente médian face au prix affiché médian, appartement: 0 %; Compare les annonces et les ventes réelles, qui ne portent pas sur les mêmes biens : un ordre de grandeur, pas une marge de négociation.; Annonces en ligne rapprochées des ventes DVF, 2023-2025
Prix de vente médian face au prix affiché médian, maison: +13 %; Compare les annonces et les ventes réelles, qui ne portent pas sur les mêmes biens : un ordre de grandeur, pas une marge de négociation.; Annonces en ligne rapprochées des ventes DVF, 2023-2025
Ventes d’appartements sur 3 ans: 427 ventes; DVF, Etalab (actes de vente), 2023-2025
Ventes de maisons sur 3 ans: 179 ventes; DVF, Etalab (actes de vente), 2023-2025
Durée médiane de mise en vente: 41 jours; Âge médian des annonces en ligne dans la commune.; stream-estate-cache, 2026

Y vivre

Loyers et écoles

Loyer, appartement: 15,1 €/m²/mois; Loyer d’annonce, charges comprises.; Carte des loyers, ministère du Logement, 2025
Loyer, studio à 2 pièces: 17,8 €/m²/mois; Carte des loyers, ministère du Logement, 2025
Loyer, 3 pièces et plus: 13,6 €/m²/mois; Carte des loyers, ministère du Logement, 2025
Loyer, maison: 14,5 €/m²/mois; Carte des loyers, ministère du Logement, 2025
Indice de position sociale des écoles: 113; Moyenne nationale proche de 100.; IPS des écoles, ministère de l’Éducation nationale, 2021-2022

Questions fréquentes

Acheter ou vendre à Saint-Genis-Laval

Quel est le prix de l’immobilier à Saint-Genis-Laval ?

D’après les actes de vente, le prix médian est de 3 504 € le m² pour un appartement et 4 816 € le m² pour une maison. Les annonces affichent en médiane 3 808 € le m² pour un appartement. Source : DVF, Etalab (actes de vente), 2023-2025.

Les prix montent-ils à Saint-Genis-Laval ?

Sur cinq ans, le prix de vente des appartements a reculé de 6 %. Source : DVF, Etalab (actes de vente), 2021-2025.

Les prix affichés à Saint-Genis-Laval sont-ils réalistes ?

Le prix de vente médian des appartements est au niveau du prix affiché médian. Annonces et ventes ne portent pas sur les mêmes biens : c’est un ordre de grandeur, pas une marge de négociation. Source : Annonces en ligne rapprochées des ventes DVF, 2023-2025.

Combien coûte un loyer à Saint-Genis-Laval ?

Environ 15,1 € par m² et par mois pour un appartement, en loyer d’annonce charges comprises. Source : Carte des loyers, ministère du Logement, 2025.

Quels projets sont en cours à Saint-Genis-Laval ?

L’Observatoire suit 8 projets confirmés ou en travaux, dont : Un permis de construire délivré le 26 mai 2026 pour une chaufferie biomasse de 2 659 m2 au 6 chemin de la Mouche, contre lequel la commune a déposé un recours gracieux ; Une enquête parcellaire ouverte du 10 avril au 11 mai 2026 sur la requalification de la route d'Irigny ; La commune indique avoir récupéré depuis le mois de mai son pouvoir d'instruire et de signer les permis de construire, perdu en 2024.

Qu’est-ce qui va changer à Saint-Genis-Laval ?

Parmi les faits suivis en ce moment : Un parc-relais de 877 places et une gare bus de onze lignes sur dix quais installée face à la station de métro.

Faits publiés, non revérifiés depuis

Un fait passe en archive quand sa date de revérification est dépassée. Il reste en ligne avec sa date : c’est l’histoire de la commune. Un fait démenti, lui, est retiré.

29 juillet 2026 Un permis de construire délivré pour une chaufferie biomasse de 2 659 m² au 6 chemin de la Mouche, contre lequel la commune a déposé un recours gracieux Tranquillité
29 juillet 2026 Une crèche, une école et un gymnase dont le démarrage des travaux est annoncé pour 2027 et 2028 Écoles
29 juillet 2026 Une enquête parcellaire ouverte du 10 avril au 11 mai 2026 sur la requalification de la route d'Irigny Prix et négociation

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