Métropole de Lyon, 69190, 19 285 habitants
À Saint-Fons, un appartement s’est vendu en médiane 2 143 € le m² entre 2023 et 2025 et les prix de vente ont progressé de 1 % en cinq ans. L’Observatoire suit 3 faits datés et sourcés et 14 projets et actualités.
Dernière vérification des sources le 3 août 2026.
Ce qui bouge à Saint-Fons
Le tramway T10 reliera en 25 minutes la Gare de Vénissieux au secteur de Gerland, en passant par Saint-Fons. Le Sytral avait initialement prévu une mise en service à l'automne 2026 ; l'autorité organisatrice des transports en commun dans la Métropole de Lyon se veut plus prudente et table sur un lancement courant 2027.
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Inaugurée le 28 janvier 2026, une opération de 2,7 millions d'euros a requalifié le quai Aulagne ainsi que les rues Laurent-Moiroud et Prosper-Monnet, avec des voies vertes larges de trois à quatre mètres reliant le sud du quai Aulagne à la gare.
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L'ouverture officielle du parc Louis Nicollin a eu lieu le samedi 21 février 2026, sur 27 000 m² d'espaces réaménagés, dont plus de 100 arbres plantés afin de favoriser la biodiversité.
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Projets et actualités
Chaque ligne renvoie à sa source publique. Le statut dit où en est le projet : annoncé, confirmé, en travaux ou livré.
Aménagements, transports, équipements publics et rénovation des quartiers.
Des travaux de raccordement au chauffage urbain sont menés avenue Antoine Gravallon du 8 juin à fin août 2026. Ils entraînent la mise en place d'une circulation alternée.
Saint-Fons Le Mag' n°64juillet 2026
Le tramway T10 reliera la gare de Vénissieux au quartier de Gerland en desservant le centre de Saint-Fons, sur 14 stations et 8 km, pour un budget de 295 millions d'euros HT. Sytral Mobilités avait initialement prévu une mise en service à l'automne 2026 ; l'autorité organisatrice table désormais sur un lancement courant 2027. Les travaux de finition sur Lyon doivent être finalisés d'ici la fin de l'été 2026, après quoi de premiers essais techniques seront réalisés sur l'ensemble de la ligne.
LP Promotion (lp-promotion.com)8 septembre 2025Expressions (Ville de Venissieux)8 mai 2026Expressions (Ville de Vénissieux)21 juillet 2026 Notre analyse : Le Sytral table sur un lancement du tramway T10 courant 2027, après une mise en service initialement prévue à l'automne 2026
Le conseil municipal du 1er juillet 2026 a voté l'attribution d'un fonds de concours au SIGERLy pour le remplacement de projecteurs et de mâts hors service depuis plusieurs mois au stade de la Cressonnière.
Procès-verbal du conseil municipal de Saint-Fons1er juillet 2026 Notre analyse : L'attribution d'un fonds de concours pour le remplacement de projecteurs et de mâts hors service au stade de la Cressonnière
Le conseil municipal du 1er juillet 2026 a approuvé l'ajout de trois caméras au réseau de vidéoprotection communal : une caméra fixe à l'arrière tribune du parc Nicollin, un dôme sur le parvis de la mairie et une caméra fixe au local de la police municipale.
Procès-verbal du conseil municipal de Saint-Fons1er juillet 2026 Notre analyse : La nécessité de sécuriser les établissements et leur personnel rend opportun le renforcement du système par l'ajout de caméras à l'arrière tribune du parc Nicollin, sur le parvis de la mairie et au local de la police municipale
Dans le cadre du projet urbain des Clochettes, le boulevard Yves-Farges et l'avenue Maurice Thorez doivent se transformer en boulevard urbain paysager, avec plusieurs aménagements pour les piétons et les cyclistes.
Métropole de Lyon6 mars 2026 Notre analyse : 600 jeunes plants ont été mis en terre au parc de la Chimie, et un boulevard urbain paysager est prévu
La Metropole de Lyon et la Ville de Saint-Fons ont inaugure le 28 janvier 2026 la requalification du quai Aulagne et des rues Laurent-Moiroud et Prosper-Monnet, dans la vallee de la chimie. L'operation de 2,7 millions d'euros a cree des voies vertes de 3 a 4 metres de large reliant le sud du quai Aulagne a la gare de Saint-Fons, elargi les trottoirs, installe des terre-pleins et noues vegetalisees pour la gestion des eaux pluviales et modernise l'eclairage public.
Lyon Capitale28 janvier 2026 Notre analyse : Une opération de 2,7 millions d'euros inaugurée le 28 janvier 2026 a requalifié le quai Aulagne, avec des voies vertes vers la gare
Six cents jeunes plants ont été mis en terre au parc de la Chimie, qui constitue désormais un espace de verdure et de végétation à l'entrée nord de la commune.
Saint-Fons Le Mag' n°64juillet 2026 Notre analyse : 600 jeunes plants ont été mis en terre au parc de la Chimie, et un boulevard urbain paysager est prévu
Le parc Louis Nicollin, amenage sur le site de l'ancien stade Carnot dans le cadre de l'eco-quartier Carnot-Parmentier, a ouvert officiellement le 21 fevrier 2026. Il offre 27 000 m2 d'espaces reamenages dont 4 500 m2 dedies au sport, plus de 100 arbres plantes, une aire de jeux et une tribune rehabilitee, pour un budget de pres de 4,5 millions d'euros finance par la Ville, l'Anru, la Metropole de Lyon, le mecenat du groupe Nicollin et l'Etat.
Groupe Nicollin (groupenicollin.com)27 février 2026Ville de Saint-Fons (saint-fons.fr)mars 2025 Notre analyse : Le parc Louis Nicollin a ouvert le 21 février 2026 sur 27 000 m² d'espaces réaménagés
Programmes immobiliers annoncés, en chantier ou livrés.
L'eco-quartier Carnot-Parmentier a Saint-Fons prevoit la construction de 400 logements neufs en petits collectifs de 2 a 5 etages, dont 40% en accession libre a la propriete, 20% en accession sociale et 40% reserves a des salaries via le 1% patronal. Le projet, dont la convention est estimee a 151 millions d'euros avec le soutien de l'Anru et d'Action Logement, doit s'achever a horizon 2030. Il a necessite la demolition de 344 logements sociaux anciens, faisant passer la part de logement social du secteur de 97% a 53%.
Metropole de Lyon (grandlyon.com)janvier 2026 Notre analyse : 400 logements seront construits, et la part de logements sociaux passera de 97% à 53% après la démolition de 344 logements sociaux anciens
Commerces, écoles, santé, parcs et services qui ouvrent, ferment ou changent.
Le conseil municipal du 5 juin 2026 a voté la gratuité des repas de cantine pour les enfants de la commune à compter de la rentrée de septembre 2026, avec des repas bio. Une participation symbolique de 0,05 à 0,10 euro selon le quotient familial est maintenue pour l'accueil du temps méridien, au titre de la convention avec la Caf.
Saint-Fons Le Mag' n°64juillet 2026 Notre analyse : Le groupe scolaire Rosa Parks doit être livré cet été avec une inauguration prévue le 1er septembre, et les repas des cantines deviennent gratuits pour les enfants de la commune à la rentrée
Le groupe scolaire Rosa Parks doit être livré au cours de l'été 2026, après un peu moins de deux ans de travaux, pour un budget de 15 millions d'euros financé par l'Anru, la Ville, la Métropole, l'État et la Caf. Les élèves de maternelle et d'élémentaire y feront leur rentrée en septembre 2026, avec une inauguration prévue le 1er septembre 2026. Au 29 juillet 2026, la livraison et l'inauguration restent des annonces municipales.
Ville de Saint-Fons (saint-fons.fr)juin 2026Saint-Fons Le Mag' n°64juillet 2026 Notre analyse : Le groupe scolaire Rosa Parks doit être livré cet été avec une inauguration prévue le 1er septembre, et les repas des cantines deviennent gratuits pour les enfants de la commune à la rentrée
Le conseil municipal du 5 juin 2026 a reconduit l'opération bons d'achat, destinée à aider les ménages tout en soutenant les commerces de proximité, présentés comme particulièrement impactés par les travaux en cours dans la commune.
Saint-Fons Le Mag' n°64juillet 2026 Notre analyse : Les élus ont décidé de reconduire l'opération bons d'achat pour soutenir les commerces de proximité impactés par les travaux en cours
Transactions publiques, prix, règles d’urbanisme et décisions qui pèsent sur le logement.
Face aux difficultés qui touchent la filière chimique française, la Ville de Saint-Fons a réuni le 12 mai 2026 des élus, des représentants syndicaux et des salariés de la Vallée de la Chimie, principal bassin d'emploi industriel de la commune.
Saint-Fons Le Mag' n°64juillet 2026
Au 1er juillet 2026, le prix moyen estime a Saint-Fons est de 2 354 euros/m2 tous types de biens confondus, avec 2 207 euros/m2 pour les appartements (fourchette 1 649 a 3 320 euros/m2) et 3 029 euros/m2 pour les maisons (fourchette 1 673 a 4 749 euros/m2), soit un prix des maisons superieur de 37,2% a celui des appartements.
MeilleursAgents1er juillet 2026 Notre analyse : Le prix moyen estimé s'établit à 2 354 euros le m² tous types de biens confondus au 1er juillet 2026
Le marché
Y vivre
Questions fréquentes
D’après les actes de vente, le prix médian est de 2 143 € le m² pour un appartement et 3 218 € le m² pour une maison. Les annonces affichent en médiane 3 608 € le m² pour un appartement. Source : DVF, Etalab (actes de vente), 2023-2025.
Sur cinq ans, le prix de vente des appartements a progressé de 1 %. Source : DVF, Etalab (actes de vente), 2021-2025.
Le prix de vente médian des appartements est 29 % sous le prix affiché médian. Annonces et ventes ne portent pas sur les mêmes biens : c’est un ordre de grandeur, pas une marge de négociation. Source : Annonces en ligne rapprochées des ventes DVF, 2023-2025.
Environ 13,9 € par m² et par mois pour un appartement, en loyer d’annonce charges comprises. Source : Carte des loyers, ministère du Logement, 2025.
L’Observatoire suit 10 projets confirmés ou en travaux, dont : Les repas servis dans les cantines des écoles seront gratuits pour les enfants de la commune dès la rentrée de septembre 2026 ; Des travaux de chauffage urbain sont en cours avenue Antoine Gravallon depuis le 8 juin et jusqu'à fin août, avec circulation alternée ; Un fonds de concours au SIGERLy pour le remplacement de projecteurs et de mâts hors service au stade de la Cressonnière.
Parmi les faits suivis en ce moment : Le Sytral table sur un lancement du tramway T10 courant 2027, après une mise en service initialement prévue à l'automne 2026 ; Une opération de 2,7 millions d'euros inaugurée le 28 janvier 2026 a requalifié le quai Aulagne, avec des voies vertes vers la gare ; Le parc Louis Nicollin a ouvert le 21 février 2026 sur 27 000 m² d'espaces réaménagés.
Archives
Un fait passe en archive quand sa date de revérification est dépassée. Il reste en ligne avec sa date : c’est l’histoire de la commune. Un fait démenti, lui, est retiré.
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